Artikel, die im Rahmen der Anmietung des Arbeitsplatzes verschoben wurden, treten in Kraft!

Die aufgeschobenen Bestimmungen des neuen türkischen Obligationenrechts in Bezug auf überdachte oder unmöblierte Arbeitsplatzmietverträge, deren Mieter Händler oder juristische Personen sind, treten am 01.07.2020 in Kraft. Jagd. Burcu Kırçıl sagte, dass es vorteilhaft wäre, Mietverträge am Arbeitsplatz zu überprüfen.

Die Bestimmungen des am 1. Juli 2012 in Kraft getretenen neuen türkischen Obligationenrechts in Bezug auf überdachte oder unmöblierte Arbeitsmietverträge, deren Mieter ein Kaufmann oder eine juristische Person ist, wurden von der Strafverfolgungsbehörde um acht Jahre verschoben. Der Gründer und Manager der Anwaltskanzlei Kırçıl, Atty., Erklärt, dass die aufgeschobenen Bestimmungen am 6353 in Kraft treten werden. Burcu Kırçıl sagte, dass es vorteilhaft wäre, Mietverträge am Arbeitsplatz bis zum 01.07.2020 zu überprüfen, wenn der Mieter ein Händler oder eine juristische Person ist.

Da die neuen Vorschriften noch nicht in Kraft getreten sind, wurde erklärt, dass die Beziehungen zu den Mietverträgen für die Arbeitsplätze bis zu diesem Zeitpunkt im Allgemeinen im Rahmen der Vertragsfreiheit und der Präzedenzfälle des Obersten Gerichtshofs erfolgten. Burcu Kırçıl erklärte, dass ab dem 1. Juli 2020 die Bestimmungen des neuen türkischen Obligationenrechts gelten. Jagd. Burcu Kırçıl erläuterte die Auswirkungen der aufgeschobenen Artikel von Arbeitsplatzmietverträgen wie folgt:

Wie wird der Effekt sein?

• Übertragung des Mietverhältnisses: Mit Artikel 1, der am 2020. Juli 323 in Kraft getreten ist, kann der Mieter das Mietverhältnis nicht ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters auf einen Dritten übertragen. Hingegen kann der Vermieter den Antrag auf Übertragung nicht ablehnen, es sei denn, es liegt ein berechtigter Grund vor. Der Mieter, der seinen Vertrag übertragen hat, haftet jedoch seit zwei Jahren gesamtschuldnerisch mit dem Erwerber für die Schulden die sich aus der Verletzung des Mietvertrages ergeben.
• Rückgabe des Mietvertrags vor Vertragsende: Mit Inkrafttreten des Artikels 325 wird geregelt, dass die Schulden aus dem Mietvertrag für einen angemessenen Zeitraum, in dem der Mietvertrag unter ähnlichen Bedingungen gemietet werden kann, fortbestehen, wenn der Mieter den Mietvertrag vor Ablauf des Vertrages oder vor Ablauf der gesetzlich festgelegten Kündigungsbedingungen zurückgibt.
• Recht zur außerordentlichen Kündigung: Bestimmung des Artikels 331, der in Kraft getreten ist; Bei Vorliegen von Gründen, die die Vertragserfüllung für sie selbst unerträglich machen, ist es für eine der Parteien möglich, den Mietvertrag vor Ablauf zu kündigen, sofern die andere Partei eine Entschädigung erhält. Der wichtige Punkt ist, dass dieser Artikel dies tut kein Recht zur sofortigen Kündigung einräumen. Im Falle einer außerordentlichen Kündigung liegt die Höhe des Schadensersatzes im Ermessen des Richters.
• Verbundenes Vertragsverbot: In der Praxis ist ersichtlich, dass der Vermieter dem Mieter ein Darlehen gewährt, das ihm nicht zugute kommt, um den Mietvertrag abzuschließen oder aufrechtzuerhalten. Der betreffende Artikel schützt den in diesem Fall vertragsschwachen Mieter, ignoriert den vom Vermieter auferlegten verknüpften Vertrag und verpflichtet den Mieter außerordentlich, hält aber das Mietverhältnis am Leben.
• Versicherung des Mieters: Mit Artikel 1, der ab dem 342. Juli in Kraft tritt, kann der Vermieter eine Kaution bis zu einer Höchstmiete von drei Monaten verlangen. Darüber hinaus entfällt mit der Durchsetzung des neuen Artikels die Praxis, den Sicherheitsbetrag direkt an den Leasinggeber zu zahlen. Wenn die Parteien beschließen, den Sicherheitsbetrag als Geld zu zahlen, zahlt der Mieter das Geld auf ein zeitsparendes Konto ein, sofern der Mieter nicht ohne Zustimmung des Vermieters abgehoben wird. Wenn die Sicherheitsgebühr als wertvolles Dokument gezahlt wird, wird das betreffende wertvolle Dokument vom Mieter unter den gleichen Bedingungen gespeichert.
• Änderungsverbot gegenüber dem Mieter: Mit der in Kraft getretenen Neuregelung wird festgelegt, dass bis auf die Festsetzung des Mietpreises keine Änderungen gegenüber dem Mieter vorgenommen werden dürfen. Mit dem besagten Artikel soll der als schwächere Vertragspartner geltende Mieter gegenüber dem Vermieter geschützt werden.
• Ermittlung des Mietwertes: Artikel 344, der in Kraft tritt; es bietet eine Regelung zur Ermittlung des Mietwertes. Da es vor dem türkischen Obligationenrecht keine Regelung zur Ermittlung des Mietwertes gab, sorgte dieses Problem im Antrag für große Kontroversen. Wenn eine Vereinbarung getroffen wurde, überschreitet die Gültigkeit dieser Vereinbarung nicht die PPI-Steigerungsrate des Vorjahres. Unabhängig davon, ob eine Vereinbarung in Verträgen besteht, die um mehr als fünf Jahre oder alle fünf Jahre verlängert werden, die PPI-Steigerungsrate, der Zustand des Leasingvertrags und die entsprechende Miete wird vom Richter in Übereinstimmung mit dem Eigenkapital unter Berücksichtigung der Kosten festgelegt.
• Verbot der Regulierung gegen den Mieter: Mit Inkrafttreten des Artikels 346 können dem Mieter keine anderen Vorkehrungen als Nebenkosten wie Reinigungs- und Wartungsgebühren getroffen werden, insbesondere wenn der Mietpreis nicht rechtzeitig bezahlt wird, die Vereinbarungen über die Vertragsstrafe oder die nachfolgenden Mietgebühren ungültig werden. Es wurde unter genommen.
• Beschränkung der Gründe für Rechtsstreitigkeiten: Artikel 1, der am 2020. Juli 354 in Kraft tritt, regelte, dass die Bestimmungen über die Beendigung des Mietvertrags durch Klage nicht gegen den Mieter geändert werden. Mit diesem Artikel durfte der Mieter aus anderen als den gesetzlich festgelegten Gründen nicht evakuieren, und die Gründe für die Diversifizierung der Räumungsgründe wurden geschlossen. Der Zweck dieser Regelung ergibt sich aus der Idee, den Mieter zu schützen.

Abschließend; Die Bestimmungen des türkischen Obligationenrechts, die wir in unserem Artikel kurz erwähnt haben, betreffend Arbeitsplatzmieten, deren Mieter Kaufleute oder juristische Personen sind, treten am 01.07.2020 in Kraft, sofern es nicht zu einer erneuten Verschiebung kommt. Dies dürfte in der Praxis zu Konflikten führen, da die einschlägigen Artikel die Vertragsfreiheit einschränken und an einigen Stellen die etablierte Praxis des Obersten Gerichtshofs verhindern. Aus diesem Grund ist es äußerst wichtig, dass die Personen, die Parteien des Arbeitsraummietvertrags werden, den Verhandlungsprozess im Rahmen der in Kraft getretenen neuen Bestimmungen durchführen.

Jagd. Wer ist Burcu Kırçıl?

Jagd. Burcu KIRÇIL begann seine berufliche Tätigkeit im Jahr 2002, als er die juristische Fakultät der Universität Ankara abschloss. Entsprechend seiner Erfahrung in der Praxis hat Av. Kırçıl im Jahr 2007 wurde es einzeln genehmigt "callact" ist ein Call-Center-Unternehmen, indem Fall der führenden türkischen Banken und Kunden in vielen verschiedenen Bereichen, einschließlich Unternehmen, etabliert, dient in der Beratung und Durchsetzung. Neben seinem seit mehr als 2015 Jahren bestehenden Anwaltsberuf fungiert er auch als „Fachmediator“.