Sozialwohnungsbewegung für Erdbebenopfer in İzmir

Diesmal setzte die Stadtverwaltung von Izmir das Genossenschaftsmodell für Erdbebenopfer in die Praxis um. Das Projekt Halk Konut, das in Izmir erstmals in der Türkei realisiert wird, ist ein Projekt, das durch das Erdbeben mäßig beschädigt wurde und dann einstürzte. BayraklıBegonnen hat es mit der Baugenossenschaft, die von den Bewohnern des Dilber Apartment in gegründet wurde. Izmir Metropolitan Municipality und Bayraklı Die Gemeinde wird den Vertrag mit der Genossenschaft am 15. Juni unterzeichnen, die den Erdbebenopfern kommunale Sicherheit und technische Unterstützung beim Bau ihrer eigenen Häuser bieten wird.

Diesmal setzte die Stadtverwaltung von Izmir das Genossenschaftsmodell in die Praxis um, das sie zu den von ihr durchgeführten städtischen Umgestaltungsarbeiten mit den Prinzipien des hundertprozentigen Konsenses, der Umgestaltung vor Ort, der Zusicherung und Garantie der Gemeinde hinzufügte, um diesmal die Wunden der zu heilen Erdbeben in Izmir. Das Halk-Konut-Projekt wurde durchgeführt, um die durch das Erdbeben vom 30. Oktober beschädigten, zerstörten, abzureißenden oder als riskant eingestuften Gebäude gemäß den geltenden Bauvorschriften wieder aufzubauen und den Bürgern Wohnraum zu verschaffen. Dieses Modell, das zum ersten Mal in der Türkei mit dem Verständnis der sozialistischen Kommune umgesetzt wird, BayraklıEs wurde mit dem Dilber Apartment im Distrikt Manavkuyu ​​​​von begonnen. Die Bewohner der Wohnungen wurden durch die Gründung der Baugenossenschaft Halk Konut 1 zu Bauunternehmern ihrer neuen Gebäude.

Der Prozess wurde von den Unternehmen EGEŞEHİR A.Ş. der Stadtverwaltung von İzmir durchgeführt. und İZBETON A.Ş. mit Bayraklı Es wird von dem Joint Venture und der Genossenschaft durchgeführt, die von der Gemeindegesellschaft BAYBEL A.Ş. Am 1. Juni wird ein Vertrag zwischen dem Joint Venture und Halk Konut 15 Yapı Kooperatifi unterzeichnet.

Menschen werden zu Wirtschaftsunternehmern

Der Präsident erklärte, dass sie darauf abzielen, das Modell, das zum ersten Mal in der Türkei umgesetzt werden soll, auf alle Erdbebenopfer auszudehnen Tunç Soyerbeschrieb das Halk-Konut-Projekt als „die Menschen zu wirtschaftlichen Unternehmern zu machen, indem man sie zu einer organisierten Macht macht“. Bürgermeister Soyer betonte, dass sie ihre städtischen Umgestaltungsarbeiten beschleunigten, indem sie die von der Metropol-Tochtergesellschaft İZBETON gegründeten Baugenossenschaften und Geschäftsleute in den Prozess einbeziehen, und sagte: „Wir haben jetzt das Genossenschaftsmodell für Erdbebenopfer umgesetzt. Genau wie bei unseren Stadtumbauarbeiten wird die dort erzielte Miete unter den Wohnungseigentümern aufgeteilt, die Mitglieder der Genossenschaft in diesem Gebäude sind.“ Bürgermeister Soyer erklärte, dass die Herangehensweise der Unternehmen im Wohnungssektor und die Probleme in diesem Bereich entscheidend für die Beteiligung der Stadtverwaltung von Izmir an dem Prozess seien, und fügte seine Worte wie folgt hinzu: „kämpft. Auf der anderen Seite preisen Auftragnehmer aufgrund steigender Kosten und wirtschaftlicher Unsicherheiten hohe Risiken ein, sodass Projekte für Erdbebenopfer finanziell nicht mehr zugänglich sind.“

„Es gibt kein Beispiel in der Türkei“

Auf dem Areal des zerstörten Dilber-Apartments sollen insgesamt 40 Wohnungen entstehen. Genossenschaftsmitglieder bestehen aus 32 Stockwerkeigentümern. Der Bau von 20 Wohnungen wird mit dem Gewinn aus dem Verkauf von 8 Wohnungen abgeschlossen, die mit einer 40-prozentigen Erhöhung des Präzedenzfalls gebildet werden, der vom Stadtrat von Izmir akzeptiert und umgesetzt wurde. Die Unternehmen der Metropolitan Municipality werden die Genossenschaft bei der Vergabe von Dienstleistungen mit einer symbolischen Gewinnrate von 1 Prozent unterstützen.

Wie wird das Programm für sicheres Bauen funktionieren?

Das System, das zum ersten Mal in der Türkei unter der Leitung der Stadtverwaltung von Izmir implementiert wird, wird wie folgt funktionieren:

• Wird die Umgestaltung ihrer Gebäude beantragt, werden Kriterien wie aktueller Marktwert des Grundstücks, durchschnittliche Wohnungsgröße, Schadensgrad des Gebäudes, Wohnungseigentum und Hilfsbereitschaft der Eigentümer bewertet und priorisiert Segmente, die es am meisten brauchen.
• Eigentümer von Gebäuden, die durch das Erdbeben beschädigt oder zerstört wurden, werden abgerissen oder riskiert. In Übereinstimmung mit den einschlägigen Rechtsvorschriften wird ein vorläufiges Bauvertragszertifikat eingeholt.
• Die Erdbebenopfer, die Mitglieder der Baugenossenschaft sind, verständigen sich untereinander und bestimmen in den Vorprojekten ihrer Neubauten Stockwerke, Fassaden und Wohnungsgrößen.
• Technische Unterstützung durch die Genossenschaft gemäß dem mit dem Joint Venture zu unterzeichnenden Vertrag; Es umfasst die Koordination der Projekt- und Genehmigungsverfahren für den Bau des Gebäudes, die Schaffung technischer, administrativer und finanzieller Voraussetzungen für die abzuschließenden Verträge mit Subunternehmern und Lieferanten, die Koordination der Bauprozesse und Qualitätsaudits.
• Die Mitglieder der Genossenschaft werden den über die ungefähren Kosten des amtlichen Bauwerks berechneten Projekt- und Stahlbetonträgersystembetrag in erster Linie im Verhältnis ihrer Anteile tragen und diesen Teil aus eigenen Mitteln errichten.
• Nach dieser Bauphase werden die Wohnungen, die mit der Erhöhung des Präzedenzfalls entstehen, an Dritte verkauft oder von der Arbeitsgemeinschaft zu einem von der Genossenschaft gemäß den einschlägigen Rechtsvorschriften festzulegenden Preis gekauft.
• Gemäß dem entsprechend den steigenden Kosten neu zu kalkulierenden Budget werden bei Bedarf von allen Beteiligten entsprechend ihren Anteilen Zusatzfinanzierungen bereitgestellt und das Gebäude fertiggestellt.
• Nach Fertigstellung der Gebäude wird die Differenz zwischen den Grundstücks- und Baukosten der von der Arbeitsgemeinschaft verkauften Wohnungen und den Verkaufspreisen nach Abzug der jeweiligen öffentlichen Kosten an die Genossenschaft zurückerstattet.

Mit dem Bürgerhaushalt wird eine transparente Kostenkontrolle durchgeführt.

Die Bauarbeiten werden überwiegend von Subunternehmern und Zulieferern durchgeführt. Nach der Bewertung der technischen Kompetenzen durch das Joint Venture; Über die finanzielle Bestimmung von Subunternehmern und Lieferanten entscheidet die Kommission, die aus einem von jedem Mitglied der Arbeitsgemeinschaft zu ernennenden Vertreter und zwei von der Genossenschaft zu bestimmenden Vertretern gebildet wird, einstimmig. So wird ein Bürgerhaushalt und eine transparente Kostenkontrolle möglich.

Merkmale von Neubauten

Gebäudeüberwachungssystem, Dachbegrünung und Solarenergiesysteme werden für neue Gebäude implementiert und die öffentlichen Bereiche der Gebäude werden beleuchtet. Zusätzlich zu dem System, in dem das Regenwassernutzungssystem gebaut wird, werden für die Fassaden der Gebäude Fassadendesigns angewendet, die die Textur mediterraner Städte widerspiegeln. Um die Auswirkungen der Klimakrise auf die zu errichtenden Gebäude zu minimieren, wird ein Energieausweis der Klasse A angestrebt.