Der Prozess riskanter Gebäude im urbanen Wandel beginnt mit dem „Identifizierungsantrag“ der Gebäudeeigentümer bei lizenzierten Institutionen und Organisationen und endet mit dem „Antrag nach dem Abriss“ nach „Risikoermittlung“ und „Zerstörung der riskanten Struktur“. Bürgern, deren riskante Struktur zerstört wurde, werden Annehmlichkeiten wie Zinsunterstützung, Mietbeihilfe und Gebührenbefreiung für neu zu bauende Häuser angeboten.
Nach den Erdbeben der Stärke 6 und 7,7 in Kahramanmaraş am 7,6. Februar rückte die Frage der Transformation von riskanten Bauwerken erneut in den Vordergrund.
Gemäß dem Gesetz Nr. 6306 über die Umgestaltung von Gebieten mit Katastrophenrisiko gelten Gebäude, die ihre wirtschaftliche Lebensdauer beendet haben oder bei denen festgestellt wird, dass sie innerhalb oder außerhalb des Risikogebiets einsturzgefährdet oder schwer beschädigt sind, als „Risikobauten“. und die damit verbundenen Verfahren Es wird vom Ministerium für Klimawandel betrieben. Die Verfahren zur Erkennung von erdbebensicheren und nicht lebensgefährlichen Bauwerken für ihre Bewohner werden in vier Stufen durchgeführt.
Der Transformationsprozess beim Abbruch riskanter Gebäude und beim Neubau beginnt mit dem „Identifizierungsantrag“ der Gebäudeeigentümer, geht weiter mit der „Risikoermittlung“, dem „Abbruch der riskanten Bauwerke“ und endet mit dem „Nachabbruchantrag“. “.
Erstschritterkennungsanwendung
Der erste Schritt ist durch den Eigentümer des Gebäudes zu unternehmen, um die Gebäude zu identifizieren, die im Falle einer möglichen Katastrophe wahrscheinlich einstürzen und schwer beschädigt werden und die die Sicherheit der darin lebenden Menschen gefährden .
Die „Erkennung riskanter Strukturen“ sollte von lizenzierten Institutionen und Organisationen durchgeführt werden, die unter dem Link „altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-Establishments“ des Ministeriums verfügbar sind.
Der Antrag hierfür kann von den Gebäudeeigentümern oder einem ihrer gesetzlichen Vertreter unter Verwendung des E-Government-Passworts auf der Website kentdonusum.csb.gov.tr gestellt werden.
Risikoidentifikation der zweiten Stufe
Der von lizenzierten Institutionen und Organisationen nach der Antragstellung erstellte Bericht über die Erkennung riskanter Strukturen wird den Bezirksgemeinden in Istanbul, Ankara und Izmir sowie den Provinzdirektionen für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel in anderen Provinzen gemeldet.
Bei unvollständiger oder fehlerhafter Erfassung von Gemeinden und Landesdirektionen werden die Meldungen an die zuständige Person und der Vermerk in Form „Risikostruktur“ an die zuständige Katasterdirektion übermittelt. Bauherren können innerhalb von 15 Tagen ab Mitteilung beim Grundbuchamt bzw. bei der Gemeinde, in der sich das Risikogebäude befindet, Widerspruch einlegen.
Wenn keine Einwände erhoben werden, wird das Gebäude innerhalb der festgelegten Frist, mindestens 60 Tage nach dem Datum der Benachrichtigung, abgerissen.
Einwände gegen die Feststellung „Risikostruktur“ prüft der Fachausschuss, dem 4 Mitglieder von Universitäten und 3 Mitglieder des Ministeriums angehören.
Mit der Entscheidung des Fachausschusses über die riskante Konstruktion wird das Feststellungsverfahren endgültig.
Die dritte Stufe ist der Abriss riskanter Strukturen
Nach der endgültigen Entscheidung „Risikobau“ wird den Bauherren eine Frist von mindestens 60 Tagen zum Abriss eingeräumt.
Ob das Gebäude abgerissen wurde oder nicht, wird in dieser Zeit von der Verwaltung kontrolliert. Wenn es nicht abgerissen wird, wird angegeben, dass das Gebäude von den Verwaltungsbehörden abgerissen wird, und es wird eine Nachfrist von höchstens 30 Tagen gewährt.
Wenn die risikobehafteten Bauwerke nach Ablauf dieser Frist nicht von ihren Eigentümern abgerissen werden, werden die zuständigen Institutionen und Organisationen aufgefordert, die risikobehafteten Bauwerke nicht mit Strom, Wasser und Erdgas zu versorgen und ihre Dienstleistungen einzustellen.
Die Evakuierung von Personen und Gegenständen aus riskanten Gebäuden und deren Abriss werden von der Verwaltung mit Unterstützung der von den örtlichen Behörden zu stellenden Strafverfolgungsbehörden durchgeführt oder durchgeführt.
Auch nicht abgerissene Bauwerke werden vom Ministerium oder den Landesdirektionen abgerissen oder abgerissen. Die Kosten dieser Transaktion tragen die Eigentümer des Gebäudes im Verhältnis ihrer Anteile.
Das Verfahren endet mit dem Antrag auf Abriss
Nach dem Abriss riskanter Strukturen werden neue Gebäude errichtet und eine Neubewertung der Parzellen vorgenommen.
Wenn die Gebäudeeigentümer bei diesen Transaktionen keinen Konsens haben, wird der Wert der Immobilien der Eigentümer, die sich nicht einigen können, von zugelassenen Bewertungsinstituten ermittelt, die beim Capital Markets Board registriert sind.
Besteht über diesen Wert keine Einstimmigkeit, werden die Umsetzungen bezüglich der Struktur mit mindestens Zweidrittelmehrheit im Verhältnis der Anteile der Eigentümer beschlossen.
Diese Entscheidung und die Bedingungen der Vereinbarung werden den Gemeinden in Istanbul und den Provinzdirektionen an anderen Orten gemeldet.
Die Grundstücksanteile der Eigentümer, die mit der Entscheidung nicht einverstanden sind, werden über den Wert des Grundstücksanteils an die anderen Beteiligten versteigert. Mit Abschluss des Verkaufsprozesses wird mit der Implementierung der neuen Struktur begonnen.
Zinszuschüsse und Mietzuschüsse des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel für neu zu bauende Häuser sowie Steuer- und Gebührenbefreiung durch zuständige staatliche Institutionen und Kommunen werden denjenigen gewährt, deren riskante Struktur zerstört wird.